Compre, venda e invista em Orlando com um corretor brasileiro

Pode. Não é necessário ter visto, green card ou cidadania americana para ser dono de um imóvel na Flórida. A compra pode ser feita em nome próprio, por meio de uma empresa (LLC) ou de um trust. O processo é o mesmo do comprador local, apenas com alguns documentos a mais.

Não. A compra de um imóvel não concede visto nem residência americana, são processos totalmente independentes. Para questões de imigração o caminho correto é consultar um advogado especializado, e posso indicar profissionais que atendem brasileiros.

Sim, através do chamado foreign national loan. Normalmente exige entrada maior que a de um financiamento local e documentos do país de origem, como extratos bancários e carta de referência. Apresento você a bancos e brokers que trabalham com clientes internacionais, para você saber seus números reais antes de começar a busca.

Não necessariamente. Muitos clientes compram à distância, com visitas por vídeo ao vivo, assinatura eletrônica e fechamento conduzido pela title company. Quando é preciso assinar presencialmente, usa-se procuração. Ainda assim, se der para conhecer a região pessoalmente ao menos uma vez, eu recomendo.

Considere os custos de fechamento (closing costs), o imposto anual sobre a propriedade (property tax), o seguro residencial e, quando houver, as taxas de HOA e CDD. Imóveis de temporada ainda têm custos de administração, limpeza e licenças. Antes da proposta eu monto uma estimativa por escrito para aquele imóvel específico.

Depende do zoneamento da cidade ou do condado e das regras do condomínio (HOA). Várias comunidades de Orlando, Kissimmee e Davenport são aprovadas para aluguel de curta temporada, enquanto a maioria dos bairros residenciais comuns não é. Eu verifico as regras de cada imóvel antes de qualquer compromisso.

A remuneração é negociável e fica registrada por escrito em um contrato de representação do comprador, assinado antes de começarmos as visitas. Em muitas transações o vendedor ou a imobiliária do anúncio se dispõe a cobrir parte ou todo esse valor. Explico as opções logo na primeira conversa, para não haver surpresa depois.

Para comprar, o ITIN não é obrigatório. Ele passa a ser necessário principalmente quando o imóvel gera renda de aluguel e é preciso declarar imposto nos Estados Unidos. Uma conta bancária americana facilita muito o dia a dia do imóvel. Indico contadores e bancos acostumados a atender brasileiros, e questões fiscais devem sempre ser confirmadas com um contador.