Compre, venda e invierta en Orlando con un agente que habla su idioma

Sí. No es necesario ser ciudadano, residente ni tener visa para ser dueño de una propiedad en Florida. La compra se puede hacer a nombre propio, a través de una empresa (LLC) o de un fideicomiso. El proceso es el mismo que el de un comprador local, con algunos documentos adicionales.

No. La compra de una propiedad no otorga visa ni residencia, son procesos totalmente independientes. Para temas migratorios lo correcto es consultar a un abogado especializado, y puedo recomendarle profesionales que atienden en español.

Sí, mediante el llamado foreign national loan. Normalmente exige un enganche mayor que el de un préstamo local y documentos de su país de origen, como estados de cuenta y una carta de referencia bancaria. Le presento prestamistas que trabajan con clientes internacionales para que conozca sus números reales antes de empezar a buscar.

No necesariamente. Muchos clientes compran a distancia con recorridos por video en vivo, firma electrónica y un cierre manejado por la title company. Cuando se requiere firma presencial se puede usar un poder notarial. Aun así, si su agenda lo permite, recomiendo conocer la zona en persona al menos una vez.

Considere los costos de cierre, el impuesto anual a la propiedad, el seguro de vivienda y, cuando aplique, las cuotas de HOA y CDD. Las propiedades vacacionales además tienen costos de administración, limpieza y licencias. Antes de hacer una oferta le preparo una estimación por escrito para esa propiedad específica.

Depende de la zonificación de la ciudad o del condado y de las reglas de la asociación (HOA). Varias comunidades cerca de Disney están aprobadas para renta a corto plazo, mientras que la mayoría de los vecindarios residenciales comunes no lo están. Verifico las reglas de cada propiedad antes de que usted se comprometa.

La compensación es negociable y queda por escrito en un acuerdo de representación del comprador que se firma antes de comenzar los recorridos. En muchas transacciones el vendedor o la agencia que publica la propiedad ofrece cubrir parte o todo ese monto. Le explico las opciones desde la primera conversación, sin sorpresas después.

Para comprar no es obligatorio tener ITIN. Se vuelve necesario sobre todo cuando la propiedad genera renta y hay que declarar impuestos en Estados Unidos. Una cuenta bancaria local facilita mucho la operación diaria, y le recomiendo contadores y bancos acostumbrados a atender clientes internacionales. Los temas fiscales conviene confirmarlos siempre con un contador.